pohjapiirros 1.krs_väritetty.png

Kerrospohjat

 
pohjapiirros 3.krs_väritetty.png
 
pohjapiirros 4.krs_väritetty.png
 

Asemakaava

asemapiirros2021.jpg
 

Hinnasto

 
Autokatososake 6.000 € (sähkölataus erillishinnalla, arvio 840 €). Pistokkeellinen autopaikka kuuluu jokaiseen asuntoon kk-vastiketta vastaan. Oma tontti, ei vuokravastiketta. Mahdollisuus lunastaa oma venepaikka. Venepaikkaosakkeen hinta tarkentuu myöhemmin. 
Asuntojakauma
1. KRS
4H+KT+S (as 1) 

2H+KT (as 2)

4H+KT+S (as 3)  

2. KRS
4H+KT+S
(as 4) 

2H+KT (as 5)

4H+KT+S (as 6) 

2H+ALK+KT (as 7)  

3H+KT+S (as 8)

3. KRS
4H+KT+S 
(as 9)

2H+KT (as 10)

4H+KT+S (as 11)

2H+ALK+KT (as 12)

3H+KT+S (as 13)

4. KRS
3H+KT+S 
(as 14)

4H+KT+S (as 15)

4H+KT+S (as 16) 

asm2

86,0 

42,0

85,7  

86,0

42,0 

85,7  

52,4  

83,4  

86,0

42,0 

85,7  

52,4  

83,4

 

73,0

106,1

78,9   

Hinta €/m2
 

4 998

5 513

5 202

5 100

5 618

5 460

5 618

5 253

5 348

5 723

5 565

5 723

5 460

6 405

6 510

6 405

Velaton hinta

429 828 €

231 525 €

445 811€

438 600 €

235 935 

467 922 

294 357 

438 100 

459 900 

240 345 

476 921 

299 859 

455 364 

450 272 

690 711 

505 355 

RS-laina

257 897 

138 915 

267 487 

263 160 

141 561 

280 753 

176 614 

262 860 

275 940 

144 207 

286 152 

179 915 

273 218 

270 163 

414 427 

303 213 

Kauppahinta 

171 931 

92 610 

178 325 

175 440 

94 374 

187 169 

117 743 

175 240 

183 960 

96 138 

190 768 

119 944 

182 146 

180 109 

276 284 

202 142 

RS-rahoituksesta lainaehtoineen lisätietoa Inkoonrannan myynnistä.

 

Aikataulu

Talo A valmistuu 07/2022 ja talo B 09/2022, ja talo C syksyllä 2023.
 

Julkisivupiirrokset

Inkoo_Final_uusi.jpg
Screenshot 2021-02-19 at 12.02.37.png
Screenshot 2021-02-19 at 12.02.25.png

Rakennustapaseloste

YLEISTÄ

  • Rakennuspaikka sijaitsee Inkoon keskustassa merenrannan, torin ja kauppakeskus Strandin vieressä, tulevan Kapteenintien varrella.

  • Rakennukset 4-kerroksisia hissillisiä kerrostaloja. Maan tasolla olevaan 1.kerrokseen rakennetaan yleisiä tiloja ja väestönsuoja sekä muutama asunto, 2-4 kerroksiin asuntoja, lisäksi tontille rakennetaan jäteaitaus ja autokatoksia.

 

TONTTI

  • Tontti sijaitsee Inkoon kunnan Inkoonranta asemakaava-alueella, korttelissa AK 105 . Kortteliin voidaan rakentaa yhteensä kolme samanlaista kerrostaloa. 

 

ASEMAKAAVA

  • Kaava on lainvoimainen. Lisätietoja alueen kaavoituksesta antaa Inkoon kunnan kaavoitusosasto.

 

TONTIN MAAPERÄ

  • Tontilla suoritetaan maapohjan stabilointi esirakentamisvaiheessa. Tämä toimenpide ei saa aiheuttaa vahinkoa luonnolle ja ympäristölle. 

 

PAIKOITUS JA LIIKENNE

  • Tontille ajo ja autopaikoitus sijaitsevat korttelin länsipuolella olevalla paikoitusalueella.

  • Varaus sähköautojen lataukseen. 

 

YHTEISTILAT

  • Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat tekniset tilat, väestönsuoja, talovarastot, irtaimistovarastot sekä erilliset jätetilat.

 

PORRASHUONEET

Porrashuoneiden portaat ovat rakennuksen rungosta kannatetut teräsbetoniset elementtiportaat, hiottu mosaiikkibetonipinta.

Kaiteet: teräspinnakaiteet.

Porrashuoneen seinäpinnat maalattuja.

Lattiat: kulutuksen kestävä lattiapintamateriaali.

Ripustettu alakattojärjestelmä.

RAKENTEET

Perustukset ja alapohja

  • Rakennesuunnitelman ja perustustapalausunnon mukaan paalutettuun maapohjaan.

  • Alapohjana on kantava teräsbetoninen ontelolaatasto, 1. kerros: lattian korko maan pinnasta max 600mm.

  • Välipohjana on teräsbetoninen ontelolaatasto askeläänieristekerroksella ja pintavalulla.

 

Ulkoseinät ja runko

  • Kerrostalon kantavat seinärakenteet ulkoseinillä ovat teräsrakenteiset pilarit, jotka toimivat samalla hirsiulkoseinän följäreinä. Ulkoseinät ovat massiivihirsirakenteisia julkisivupintoja. Talon 1. kerros on osittain betonirakenteinen/paneeliverhottu ulkoseinä väestönsuojan/talovarastojen kohdalla.

  • Hirsipinnat ulkoseinissä ovat palosuojakäsiteltyjä.

 

Rakennuksen täydentävät osat

  • Parvekelattiarakenteet puurakenteisia, vedenkestävä vaneri-bitumikermillä ja päällä palonsuojana betonivalu pinnoitettuna vettä eristävällä pinnoitteella. Parvekelaattojen alapinnat verhottuna paloluokkavaatimuksen mukaan puu/kivilevyrakenne.

  • Parvekelattiat tehdään pölyttömään pintavalmiuteen ( vesieristemassapinnoite).

  • Parvekekaiteet ovat teräs- tai alumiini-lasirakenteisia, tehosteena teräsrimoitusta. Parvekkeet varustetaan parvekelasituksilla. 

  • Varatiet järjestetään parvekelattioiden varatieluukkujen avulla, esim. Vesivek Luukkutikas -palokatkolla, EI30 vaatimus.

  • Kaikki parvekkeet ovat pääosin katettuja.

  • Ylimmän 4. kerroksen parvekkeet ovat pääosin sisään vedettyjä, vesikatteen alla olevia.

 

Väliseinät

  • Huoneistojen väliseinät ovat teräsbetonia. Huoneistojen sisäseinät ovat teräs- tai puurunkoisia kipsilevyseiniä.

  • Pesuhuoneiden seinät kivirakenteisia Aco- tai kahiharkkoseiniä, joissa märkätilaan sopivat materiaalit vesieristeineen.

  • IV-kuilut integroidaan seinärakenteeseen sopiviksi EI30 rakentein.
     

Yläpohja ja vesikatto

  • Yläpohja on ontelolaatan päällä oleva puuristikkorakenteinen kaksiharjainen vesikattorakenne lämmöneristeineen.

  • Harjakatot, välitilassa jiirinä tehty katto.

  • Vesikatteena on kaksinkertainen bitumikermikate.

  • Vesikatolle tarvittavat sadevesi- ja kattoturvajärjestelmät.

  • Vesikatolle asennetaan aurinkopaneelijärjestelmä.

 

Ikkunat

  • Ikkunat ovat kolmilasisia kaksipuitteisia tehdasmaalattuja MSE-ikkunoita. Ikkunoiden ulkopuitteet ovat alumiinia ja sisäpuitteet ovat pääsääntöisesti tehdasmaalattua puuta.

  • Parvekeovet ovat yksilehtisiä kolminkertaisella umpiolasilla varustettuja vakio-ovia. 

  • Kaikki ikkunat ja ovet varustetaan tehtaan vakioheloin.

  • Ikkunoiden ja ovien vakiokorkeus 1.– 4. kerroksessa on 2300 mm. Ylimmässä kerroksessa julkisivun mukaiset yläikkunat, joissa korkeat valokäytävät antamassa valoa tiloihin. 

 

Ulko-ovet

  • Huoneistojen ulko-ovet ovat äänieristettyjä ja palonkestäviä EI30 luokan tammiviilupintaisia ovia.

 

Sisäovet

  • Huoneiden väliovet ovat pääosin tehdasmaalattuja laakaovia / tilaa säästävissä kohdissa liukuovia.

  • Saunojen ovet ovat karkaistuja kokolasiovia.

 

Lukitus

  • Lukitukset ja aukipitovarusteet, huomioidaan varatievaatimukset.

  • Sähköinen / automaattinen lukitusjärjestelmä ulko-oviin ja yhteistiloihin, asunnon ovissa mekaaninen lukko. Yhtenäinen lukitusjärjestelmä esim. Abloy Sento.

 

Sisäkatot

  • Asuinhuoneiden katot ovat pääosin tasoitettuja ja maalattuja kipsilevypintaisia kattoja.

  • Eteistilojen ja wc-tilojen, psh-tilojen yms alaslasketut katot tehdään tasoitetusta ja maalatusta kipsilevystä piirustusten mukaisiin paikkoihin.

  • saunojen kattopinnat puupaneeliverhottuja. 


     

TALOTEKNIIKKA

  • Lämmitysjärjestelmä.

  • Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon.

  • Lämmitysjärjestelmänä asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys.
     

Vesi- ja viemärijärjestelmä

  • Asuntokohtainen vedenmittaus.

  • Lvi-vaakavedot on sijoitettu kattojen alaslaskuihin ja koteloihin.

  • Pesuhuoneiden vesijohdot ovat upotettuja kromattuja putkia tai pinta-asennettuja. 

  • Aurinkopaneelijärjestelmä huomioitu lvis-suunnitelmissa
     

Ilmanvaihtojärjestelmä

  • Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto on varustettu lämmöntalteenotolla. Asuntokohtaiseen ilmanvaihtokoneeseen kytketty liesikupu keittiössä. 

  • Asuntokohtaiset iv-koneet on kytketty asunnon sähkönmittaukseen.

  • Asuntokohtaisen jäähdytyksen varaukset otettu suunnittelussa huomioon. 

 

Sähköjärjestelmät

  • Lämmitystolpat autopaikoille.

  • Varaus sähköautojen lataukseen.

Sähkökalusteet ja valaisimet

  • Yleisten tilojen valaistus toteutetaan mahdollisuuksien mukaan käyttäen epäsuoraa valaistusta, valoa hajottavia kupuja yms. Ulkotiloissa valaistuksen suunnittelu liittyy pihasuunnitelmaan.

 

Asuinhuoneistojen valaistus 

  • Valaistussuunnitelman mukaisesti. Muut ratkaisut asukkaan toiveen mukaisesti lisäveloituksena.

  • Pääosin käytetään led-valotekniikkaa, jossa valon lämpöväri ja voimakkuus laadukkaasti mietitty.

 

Antenni- ja tietoliikennejärjestelmä

  • Kohteeseen rakennetaan nykyaikainen yhteys- ja tietoliikenneverkko. erikoissuunnitelmien mukaan, kategorian 6 tietoliikennekaapeloinnilla.

  • Rakennuksen ulko-oviin asennetaan kuvayhteydellä varustettu ovipuhelin tai muu etäaukaisujärjestelmä.

  • järjestelmäkohtainen automatiikka. 
     

ASUNNON TILAT JA MATERIAALIT

Lattia

  • Eteisessä, keittiössä, ruokailutilassa, olo-, vaate- ja makuuhuoneissa on 1-sauvainen parketti, jalkalista on n. 50 mm leveätä puuta/mdf.

  • Wc-tiloissa, saunassa, pesuhuoneessa sekä kodinhoitotiloissa on lämmityksellä varustettu laattalattia.

  • Vedeneristeet märkätiloissa rakennesuunnittelun mukaan. Huomioitu soveltuvat tuoteperheet ja standardit.

Seinät

  • Asuinhuoneiden seinät ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuoneiden seinät ovat laatoitettuja.

  • Erillisten wc-tilojen seinät ovat maalattuj.a

  • Keittiöiden kalusteväleissä välitilan maalaus kosteuden ja kulutuksen kestävällä maalilla. 

  • Asukkaan lisäveloituksena mahdolliset tehosteseinät.

  • Vedeneristeet märkätiloissa rakennesuunnittelun mukaan. Huomioitu soveltuvat tuoteperheet ja standardit.

Katto

  • Asuinhuoneiden katot ovat pääosin tasoitettuja ja maalattuja kipsilevypintaisia kattoja.

  • Eteistilojen, wc-tilojen ja psh-tilojen yms alaslasketut katot tehdään tasoitetusta ja maalatusta kipsilevystä piirustusten mukaisiin paikkoihin.

  • Saunojen kattopinnat puupaneeliverhottuja. 

 

KEITTIÖ

 

Kalusteet

  • Keittiöiden, eteisten, makuu- ja pesuhuoneiden kalusteovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä tai mikrolaminaattia valitun tyylisuunnan mukaan.

  • Tuleva asukas voi valita oman toiveen mukaiset kalusteet, varusteet, pinnoitteet ja laitteet lisäveloituksella. Lisätyönä kalustekaaviot täydentävät jatkosuunnitelmia.

 

Taso ja allas

  • Työpöytätasot ovat puutasoja, joihin on upotettu ruostumattomasta teräksestä olevat altaat sisustussuunnitelman mukaan.

  • Vesikalusteet Oras

  • Asukasmuutoksena kivi- tai komposiittitasot. 

 

Kodinkoneet

  • Keittiöihin asennetaan kalusteisiin integroitavat uunit ja liedet keraamisella tasolla

  • Liesituuletin kalusteiden mukaan, kytketty asuntokohtaiseen ilmanvaihtokoneeseen / lvi- suunnitelman mukaisesti.

  • Astianpesukone ja kylmäkalusteet integroituna suunnitelmien mukaan. 

 

KYLPYHUONEET

Kalusteet

  • Keittiöiden, eteisten, makuu- ja pesuhuoneiden kalusteovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä tai mikrolaminaattia valitun tyylisuunnan mukaan.

  • Pesuhuoneissa on liitännät standardikokoiselle pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle (ei hormiliitäntää).

  • Pesuhuoneissa ja wc-tiloissa peili. Allaskaapit, kalusteovet kosteudenkestävää materiaalia.

 

Suihku

  • Suihkusetti termostaatilla Oras. 

  • Pesuallashana Oras.

WC istuin

  • IDO Seven -seinämalli.

 

Lattia

  • Laattavaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Lattiat vesieristetty.

 

Seinät

  • Laatta vaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Seinät vesieristetty.

Katto

  • Pesutilojen katot: maalattu kipsilevykatto ja 

  • Saunojen kattopinnat: puupaneeli-verhottuja. 

 

WC-TILAT

Kalusteet

  • WC-tilojen kalusteovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä tai mikrolaminaattia.

 

WC istuin

  • IDO -seinämalli.

 

Lattia

  • Laattavaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Lattiat vesieristetty.

 

Seinät

  • Maalattu. Seinät vesieristetty.

 

Katto

Pesutilojen katot: maalattu kipsilevykatto ja s

Sunojen kattopinnat: puupaneeli- verhottuja. 

 

SAUNA

Isommissa asunnoissa saunat, ks suunnitelmat.

 

Kiuas

Saunaan asennetaan ajastimella varustettu sähkökiuas.

 

Lattia

Laattavaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Lattia vesieristetty.

 

Seinät

Tervaleppä.

 

Katto

Tervaleppä

 

Lauteet

Tervaleppä.

 

VAATEHUONE

  • Isommissa asunnoissa vaatehuoneet, ks suunnitelmat.
     

Kalusteet

  • Esim. Sovella seinäjärjestelmä + hyllyt.Lattia

  • Parketti.
     

Seinät

  • Maali.
     

Katto

  • Maali.