Kerrospohjat

Asemakaava

Hinnasto

Autokatososake 6.000 € (sähkölataus erillishinnalla, arvio 840 €). Pistokkeellinen autopaikka kuuluu jokaiseen asuntoon kk-vastiketta vastaan. Oma tontti, ei vuokravastiketta. Mahdollisuus lunastaa oma venepaikka. Venepaikkaosakkeen hinta tarkentuu myöhemmin. 

RS-rahoituksesta lainaehtoineen lisätietoa Inkoonrannan myynnistä.

Aikataulu

Talo A valmistuu 07/2022 ja talo B 09/2022, ja talo C syksyllä 2023.

Rakennustapaseloste

YLEISTÄ

• Rakennuspaikka sijaitsee Inkoon keskustassa merenrannan, torin ja kauppakeskus Strandin vieressä, tulevan Kapteenintien varrella.

• Rakennukset 4-kerroksisia hissillisiä kerrostaloja. Maan tasolla olevaan 1.kerrokseen rakennetaan yleisiä tiloja ja väestönsuoja sekä muutama asunto, 2-4 kerroksiin asuntoja, lisäksi tontille rakennetaan jäteaitaus ja autokatoksia.

TONTTI

• Tontti sijaitsee Inkoon kunnan Inkoonranta asemakaava-alueella, korttelissa AK 105 . Kortteliin voidaan rakentaa yhteensä kolme samanlaista kerrostaloa. 

ASEMAKAAVA

• Kaava on lainvoimainen. Lisätietoja alueen kaavoituksesta antaa Inkoon kunnan kaavoitusosasto.

TONTIN MAAPERÄ

• Tontilla suoritetaan maapohjan stabilointi esirakentamisvaiheessa. Tämä toimenpide ei saa aiheuttaa vahinkoa luonnolle ja ympäristölle. 

PAIKOITUS JA LIIKENNE

• Tontille ajo ja autopaikoitus sijaitsevat korttelin länsipuolella olevalla paikoitusalueella.

• Varaus sähköautojen lataukseen. 

YHTEISTILAT

• Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat tekniset tilat, väestönsuoja, talovarastot, irtaimistovarastot sekä erilliset jätetilat.

PORRASHUONEET

Porrashuoneiden portaat ovat rakennuksen rungosta kannatetut teräsbetoniset elementtiportaat, hiottu mosaiikkibetonipinta.

Kaiteet: teräspinnakaiteet.

Porrashuoneen seinäpinnat maalattuja.

Lattiat: kulutuksen kestävä lattiapintamateriaali.

Ripustettu alakattojärjestelmä.

​

RAKENTEET

​

Perustukset ja alapohja

• Rakennesuunnitelman ja perustustapalausunnon mukaan paalutettuun maapohjaan.

• Alapohjana on kantava teräsbetoninen ontelolaatasto, 1. kerros: lattian korko maan pinnasta max 600mm.

• Välipohjana on teräsbetoninen ontelolaatasto askeläänieristekerroksella ja pintavalulla.

Ulkoseinät ja runko

• Kerrostalon kantavat seinärakenteet ulkoseinillä ovat teräsrakenteiset pilarit, jotka toimivat samalla hirsiulkoseinän följäreinä. Ulkoseinät ovat massiivihirsirakenteisia julkisivupintoja. Talon 1. kerros on osittain betonirakenteinen/paneeliverhottu ulkoseinä väestönsuojan/talovarastojen kohdalla.

• Hirsipinnat ulkoseinissä ovat palosuojakäsiteltyjä.

Rakennuksen täydentävät osat

• Parvekelattiarakenteet puurakenteisia, vedenkestävä vaneri-bitumikermillä ja päällä palonsuojana betonivalu pinnoitettuna vettä eristävällä pinnoitteella. Parvekelaattojen alapinnat verhottuna paloluokkavaatimuksen mukaan puu/kivilevyrakenne.

• Parvekelattiat tehdään pölyttömään pintavalmiuteen ( vesieristemassapinnoite).

• Parvekekaiteet ovat teräs- tai alumiini-lasirakenteisia, tehosteena teräsrimoitusta. Parvekkeet varustetaan parvekelasituksilla. 

• Varatiet järjestetään parvekelattioiden varatieluukkujen avulla, esim. Vesivek Luukkutikas -palokatkolla, EI30 vaatimus.

• Kaikki parvekkeet ovat pääosin katettuja.

• Ylimmän 4. kerroksen parvekkeet ovat pääosin sisään vedettyjä, vesikatteen alla olevia.

Väliseinät

• Huoneistojen väliseinät ovat teräsbetonia. Huoneistojen sisäseinät ovat teräs- tai puurunkoisia kipsilevyseiniä.

• Pesuhuoneiden seinät kivirakenteisia Aco- tai kahiharkkoseiniä, joissa märkätilaan sopivat materiaalit vesieristeineen.

• IV-kuilut integroidaan seinärakenteeseen sopiviksi EI30 rakentein.
   

Yläpohja ja vesikatto

• Yläpohja on ontelolaatan päällä oleva puuristikkorakenteinen kaksiharjainen vesikattorakenne lämmöneristeineen.

• Harjakatot, välitilassa jiirinä tehty katto.

• Vesikatteena on kaksinkertainen bitumikermikate.

• Vesikatolle tarvittavat sadevesi- ja kattoturvajärjestelmät.

• Vesikatolle asennetaan aurinkopaneelijärjestelmä.

Ikkunat

• Ikkunat ovat kolmilasisia kaksipuitteisia tehdasmaalattuja MSE-ikkunoita. Ikkunoiden ulkopuitteet ovat alumiinia ja sisäpuitteet ovat pääsääntöisesti tehdasmaalattua puuta.

• Parvekeovet ovat yksilehtisiä kolminkertaisella umpiolasilla varustettuja vakio-ovia. 

• Kaikki ikkunat ja ovet varustetaan tehtaan vakioheloin.

• Ikkunoiden ja ovien vakiokorkeus 1.– 4. kerroksessa on 2300 mm. Ylimmässä kerroksessa julkisivun mukaiset yläikkunat, joissa korkeat valokäytävät antamassa valoa tiloihin. 

Ulko-ovet

• Huoneistojen ulko-ovet ovat äänieristettyjä ja palonkestäviä EI30 luokan tammiviilupintaisia ovia.

Sisäovet

• Huoneiden väliovet ovat pääosin tehdasmaalattuja laakaovia / tilaa säästävissä kohdissa liukuovia.

• Saunojen ovet ovat karkaistuja kokolasiovia.

Lukitus

• Lukitukset ja aukipitovarusteet, huomioidaan varatievaatimukset.

• Sähköinen / automaattinen lukitusjärjestelmä ulko-oviin ja yhteistiloihin, asunnon ovissa mekaaninen lukko. Yhtenäinen lukitusjärjestelmä esim. Abloy Sento.

Sisäkatot

• Asuinhuoneiden katot ovat pääosin tasoitettuja ja maalattuja kipsilevypintaisia kattoja.

• Eteistilojen ja wc-tilojen, psh-tilojen yms alaslasketut katot tehdään tasoitetusta ja maalatusta kipsilevystä piirustusten mukaisiin paikkoihin.

• saunojen kattopinnat puupaneeliverhottuja. 
  
  
   

TALOTEKNIIKKA

​

• Lämmitysjärjestelmä.

• Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon.

• Lämmitysjärjestelmänä asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys.
   

Vesi- ja viemärijärjestelmä

• Asuntokohtainen vedenmittaus.

• Lvi-vaakavedot on sijoitettu kattojen alaslaskuihin ja koteloihin.

• Pesuhuoneiden vesijohdot ovat upotettuja kromattuja putkia tai pinta-asennettuja. 

• Aurinkopaneelijärjestelmä huomioitu lvis-suunnitelmissa
   

Ilmanvaihtojärjestelmä

• Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto on varustettu lämmöntalteenotolla. Asuntokohtaiseen ilmanvaihtokoneeseen kytketty liesikupu keittiössä. 

• Asuntokohtaiset iv-koneet on kytketty asunnon sähkönmittaukseen.

• Asuntokohtaisen jäähdytyksen varaukset otettu suunnittelussa huomioon. 

Sähköjärjestelmät

• Lämmitystolpat autopaikoille.

• Varaus sähköautojen lataukseen.

​

​

​Sähkökalusteet ja valaisimet

• Yleisten tilojen valaistus toteutetaan mahdollisuuksien mukaan käyttäen epäsuoraa valaistusta, valoa hajottavia kupuja yms. Ulkotiloissa valaistuksen suunnittelu liittyy pihasuunnitelmaan.

Asuinhuoneistojen valaistus 

• Valaistussuunnitelman mukaisesti. Muut ratkaisut asukkaan toiveen mukaisesti lisäveloituksena.

• Pääosin käytetään led-valotekniikkaa, jossa valon lämpöväri ja voimakkuus laadukkaasti mietitty.

Antenni- ja tietoliikennejärjestelmä

• Kohteeseen rakennetaan nykyaikainen yhteys- ja tietoliikenneverkko. erikoissuunnitelmien mukaan, kategorian 6 tietoliikennekaapeloinnilla.

• Rakennuksen ulko-oviin asennetaan kuvayhteydellä varustettu ovipuhelin tai muu etäaukaisujärjestelmä.

• järjestelmäkohtainen automatiikka. 
   

ASUNNON TILAT JA MATERIAALIT

​

Lattia

• Eteisessä, keittiössä, ruokailutilassa, olo-, vaate- ja makuuhuoneissa on 1-sauvainen parketti, jalkalista on n. 50 mm leveätä puuta/mdf.

• Wc-tiloissa, saunassa, pesuhuoneessa sekä kodinhoitotiloissa on lämmityksellä varustettu laattalattia.

• Vedeneristeet märkätiloissa rakennesuunnittelun mukaan. Huomioitu soveltuvat tuoteperheet ja standardit.

Seinät

• Asuinhuoneiden seinät ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuoneiden seinät ovat laatoitettuja.

• Erillisten wc-tilojen seinät ovat maalattuj.a

• Keittiöiden kalusteväleissä välitilan maalaus kosteuden ja kulutuksen kestävällä maalilla. 

• Asukkaan lisäveloituksena mahdolliset tehosteseinät.

• Vedeneristeet märkätiloissa rakennesuunnittelun mukaan. Huomioitu soveltuvat tuoteperheet ja standardit.

Katto

• Asuinhuoneiden katot ovat pääosin tasoitettuja ja maalattuja kipsilevypintaisia kattoja.

• Eteistilojen, wc-tilojen ja psh-tilojen yms alaslasketut katot tehdään tasoitetusta ja maalatusta kipsilevystä piirustusten mukaisiin paikkoihin.

• Saunojen kattopinnat puupaneeliverhottuja. 

KEITTIÖ

Kalusteet

• Keittiöiden, eteisten, makuu- ja pesuhuoneiden kalusteovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä tai mikrolaminaattia valitun tyylisuunnan mukaan.

• Tuleva asukas voi valita oman toiveen mukaiset kalusteet, varusteet, pinnoitteet ja laitteet lisäveloituksella. Lisätyönä kalustekaaviot täydentävät jatkosuunnitelmia.

Taso ja allas

• Työpöytätasot ovat puutasoja, joihin on upotettu ruostumattomasta teräksestä olevat altaat sisustussuunnitelman mukaan.

• Vesikalusteet Oras

• Asukasmuutoksena kivi- tai komposiittitasot. 

Kodinkoneet

• Keittiöihin asennetaan kalusteisiin integroitavat uunit ja liedet keraamisella tasolla

• Liesituuletin kalusteiden mukaan, kytketty asuntokohtaiseen ilmanvaihtokoneeseen / lvi- suunnitelman mukaisesti.

• Astianpesukone ja kylmäkalusteet integroituna suunnitelmien mukaan. 

KYLPYHUONEET

​

Kalusteet

• Keittiöiden, eteisten, makuu- ja pesuhuoneiden kalusteovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä tai mikrolaminaattia valitun tyylisuunnan mukaan.

• Pesuhuoneissa on liitännät standardikokoiselle pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle (ei hormiliitäntää).

• Pesuhuoneissa ja wc-tiloissa peili. Allaskaapit, kalusteovet kosteudenkestävää materiaalia.

Suihku

• Suihkusetti termostaatilla Oras. 

• Pesuallashana Oras.

WC istuin

• IDO Seven -seinämalli.

Lattia

• Laattavaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Lattiat vesieristetty.

Seinät

• Laatta vaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Seinät vesieristetty.

​

Katto

• Pesutilojen katot: maalattu kipsilevykatto ja 

• Saunojen kattopinnat: puupaneeli-verhottuja. 

WC-TILAT

​

Kalusteet

• WC-tilojen kalusteovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä tai mikrolaminaattia.

WC istuin

• IDO -seinämalli.

Lattia

• Laattavaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Lattiat vesieristetty.

Seinät

• Maalattu. Seinät vesieristetty.

Katto

Pesutilojen katot: maalattu kipsilevykatto ja s

Sunojen kattopinnat: puupaneeli- verhottuja. 

SAUNA

Isommissa asunnoissa saunat, ks suunnitelmat.

Kiuas

Saunaan asennetaan ajastimella varustettu sähkökiuas.

Lattia

Laattavaihtoehto tyylisuunnan Usva tai Savu mukaan. Lattia vesieristetty.

Seinät

Tervaleppä.

Katto

Tervaleppä

Lauteet

Tervaleppä.

VAATEHUONE

• Isommissa asunnoissa vaatehuoneet, ks suunnitelmat.
   

Kalusteet

• Esim. Sovella seinäjärjestelmä + hyllyt.Lattia

• Parketti.
   

Seinät

• Maali.
   

Katto

• Maali.